Se modifică regulile pentru cei care doresc să-și construiască o casă sau un garaj la țară, dar și…

Se schimbă regulile pentru construcțiile la țară și pentru dezvoltatorii imobiliari

Noul Cod al Urbanismului, recent adoptat de Camera Deputaților, introduce reglementări esențiale, menite să optimizeze procesul de autorizare a construcțiilor în mediul rural și să sprijine dezvoltarea infrastructurii locale. Această reformă, parte integrantă a Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), aduce schimbări semnificative în modul în care atât cetățenii, cât și dezvoltatorii imobiliari își pot desfășura activitatea.

Printre principalele prevederi se numără implementarea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea rapidă a certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic, reducând considerabil durata de autorizare de la 4-8 luni la aproximativ 65 de zile.

În orașele mari, dezvoltatorii care construiesc peste 500 de unități locative vor avea obligația de a contribui financiar la infrastructura edilitară locală, sprijinind astfel dezvoltarea grădinițelor, școlilor și altor facilități necesare noilor locatari.

De asemenea, pentru construcțiile din mediul rural, a fost simplificată procedura de avizare prin introducerea unei notificări care trebuie efectuată către autoritățile locale, cu un termen de răspuns de doar 15 zile, astfel diminuând birocrația și accelerând aprobatrea.

Se va pune accent și pe construirea unor anexe, precum garaje și bucătării de vară, care să nu depășească 50 mp, facilitând procesul în zonele rurale și în afara zonelor metropolitane. Construcția de locuințe unifamiliale cu parter și până la 150 mp va putea fi efectuată pe baza unor proiecte proprii sau a celor tip furnizate de autoritățile locale, având astfel un catalog al proiectelor tipă care se pot adapta diferitelor regiuni istorice.

Un alt aspect important vizează litoralul românesc, unde se va institui obligația de a elabora reglementări specifice ce vor trebui aprobate într-un termen maxim de cinci ani, asigurându-se o gestionare adecvată a dezvoltărilor în această zonă sensibilă.

Codul Urbanismului introduce, de asemenea, un Registru Național al Construcțiilor și stabilește responsabilități legale pentru proiectanți și pentru toți cei implicați în procesul de avizare, ceea ce va contribui la creșterea calității și transparenței în domeniu.

Se estimează că această reformă va genera investitii semnificative, oferind practic România acces la 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile, resurse ce nu vor fi pierdute dacă aceste reglementări sunt implementate corect. Conform ministrului interimar al Dezvoltării, Cseke Attila, noul cod nu doar că facilitează construcțiile, dar și asigură o gestionare responsabilă a amenajării localităților.