Regulile se schimbă pentru cei care doresc să își construiască o casă sau un garaj la țară, dar și…

Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj, la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari

Noul Cod al Urbanismului, recent adoptat de Camera Deputaților, aduce modificări semnificative în domeniul construcțiilor în România. Reglementările, care până acum erau dispersate în 21 de acte normative distincte, sunt acum consolidate într-un singur document, cu scopul de a simplifica și agiliza procesul de autorizare a construcțiilor. Ministerul Dezvoltării a anunțat că aceste reguli vor intra în vigoare în maximum 15 zile după ce vor fi aprobate și de Senat.

Principalele prevederi ale noului Cod

Printre cele mai importante noutăți se numără implementarea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Această inițiativă va reduce termenul de autorizare de la actualele 4-8 luni, la aproximativ 65 de zile.

Implicarea dezvoltatorilor în infrastructură

De asemenea, în marile orașe, dezvoltatorii care construiesc peste 500 de unități locative vor fi obligați să contribuie la infrastructura edilitară locală, prin plata unei taxe menite să sprijine construcția de grădinițe, creșe, școli și alte proiecte necesare comunității.

Protecția spațiilor verzi

Codul Urbanismului precizează că legislația care protejează spațiile verzi nu va fi modificată, asigurând astfel menținerea suprafețelor verzi în orașe.

Reducerea birocrației pentru construcții în mediul rural

O altă inovație majoră este simplificarea avizării pentru anumite construcții din mediul rural. Autoritățile locale vor trebui să fie notificate de realizarea acestor construcții, iar termenul pentru aceste notificări va fi de doar 15 zile, diminuând astfel birocrația.

Construcții de mică amploare

Noul cod facilitează și construirea garajelor, teraselor acoperite și anexelor care nu depășesc 50 mp în mediul rural, fără a fi necesară o autorizare complexă.

Locuințe unifamiliale

O altă modificare importantă permite ca locuințele unifamiliale destinate folosinței proprii, cu un parter și o suprafață de până la 150 mp, să poată fi construite pe baza unor proiecte proprii, întocmite de specialiști, sau proiecte standard oferite de autorități.

Regulamente specifice pentru litoral

În ceea ce privește litoralul românesc, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) impune elaborarea reglementărilor specifice în termen de un an și aprobată în maxim cinci ani.

Digitalizarea proceselor

Noul Cod prevede și reducerea semnificativă a termenelor de avizare pentru construcții publice, iar planurile urbanistice generale vor putea fi avizate în 6-12 luni, un termen mult mai scurt comparativ cu anii anteriori.

Responsabilitățile profesioniștilor în construcții

De asemenea, se introduce responsabilitatea legală a proiectanților și a specialiștilor implicați în avizare. Aceștia vor fi răspunzători pentru respectarea standardelor de calitate în domeniu.

Concluzie

Adoptarea acestui nou Cod al Urbanismului nu doar că va simplifica procedurile de autorizare, ci va aduce și un cadru de responsabilitate și calitate în domeniul construcțiilor, fiind un pas esențial în modernizarea legislației românești în acest sector.